LES AIDES POUR LES PROPRIETAIRES

Un propriétaire d'un logement mis en location a également des aides pour lui permettre le louer son bien en toute tranquilité.

LES GARANTIES DE PAIEMENT DES LOYERS

Tout propriétaire peut s'assurer contre les éventuels impayés de loyers, charges et dégradations dont le locataire pourrait être l'auteur. Il existe actuelement deux formules :

• une assurance impayés de loyer auprès de l'assureur de votre choix et selon les conditions proposées par celui-ci : renseignez-vous auprès des professionnels, et comparez les coûts et modalités de prise en charge qui vous sont proposées ci dessous.
• la garantie des risques locatifs, dite GRL, mise en place par l'Etat et le 1 % Logement : tout propriétaire peut souscrire un contrat d'assurance GRL auprès d'une assurance de son choix qui a adhéré au dispositif GRL.

Dans les deux cas, la prime d'assurance impayés de loyers est déductible de votre revenu foncier, sous réserve d'être distincte des autres risques couverts éventuellement.

LA GESTION DE LA LOCATION
Vous pouvez confier la gestion de votre logement à un professionnel qui se chargera de vous trouver un locataire et, le cas échéant, de suivre les relations avec lui.

Vous signez avec le professionnel un mandat qui précise le montant de sa rémunération et l'étendue de sa mission.

Vous pouvez confier votre logement à une association spécialisée dans le logement des jeunes  
vous lui louez le logement qu'elle sous-loue ensuite .
Pendant la durée de la location l'association est tenue vis à vis de vous, propriétaire, de respecter les obligations de tout locataire : paiement du loyer, entretien notamment.

Si vous gérez seul votre logement
vous pouvez vous adresser à une chambre départementale de propriétaires ou à l'ADIL.

La colocation
De plus en plus de jeunes ont recours à la colocation. Vous avez intérêt à vous assurer que le nom de chaque colocataire est bien reporté sur le bail et qu'une clause de solidarité y est incluse : chacun des colocataires est ainsi responsable du paiement du loyer et de toute somme qui vous est due.

LES AVANTAGES FINANCIERS 
Le conventionnement de votre logement
Ce régime accorde des avantages fiscaux au propriétaire qui s'engage à louer à des locataires ayant des ressources inférieures à un certain plafond, en respectant un loyer défini par un barème.
En contrepartie, le propriétaire peut bénéficier d'une déduction de ses revenus fonciers de 30% à 45 % pendant une durée de 6 ans prorogeable .

Vous louez à un jeune ayant des revenus modestes 
Vous pouvez alors bénéficier d'une exonération d'impôt au titre de vos bénéficies industriels et commerciaux lorsque vous louez en meublé une ou plusieurs pièces de votre habitation principale, en contrepartie d'un loyer plafonné. En 2007, le loyer annuel hors charges par m2 habitable ne doit pas dépasser 163 € en Ile de France et 118 € dans les autres régions.

La remise en location d'un logement vacant
Des aides ont été mises en place pour aider les propriétaires à remettre en location leur logement vacant. Si vous réalisez des travaux nécessaires à sa remise sur le marché, une subvention de l' Agence nationale de l'habitat (ANAH) peut vous être accordée.